Förut brukade man dela bostadslånet upp i två delar: ett topplån och ett bottenlån. Men efter att kravet om bolånetak trädde i kraft 2010 så bytte man helt enkelt namn på termerna. Topplån har nu ersatts av kontantinsatslån och bottenlån betyder mer eller mindre samma sak som bolån.
Topplån motsvarar kontantinsats
Förut tog man ett topplån när man skulle köpa bostad och behövde hjälp med att täcka den del av summan som bottenlånet inte täckte. Topplånet togs utan säkerhet hos banken vilket då medförde en högre räntesats, till skillnad mot ett bottenlån där man satte bostaden som säkerhet. Topplånet hade oftast också en kortare amorteringstid än bottenlånet.
Idag använder vi istället termerna kontantinsatslån eller blancolån, båda av dessa har ungefär samma egenskaper som topplånet. De används för att täcka den resterande summan av kontantinsatsen vid köp av bostad. Man kan behöva ett sådant lån då bolånet endast får gå upp till 85 % av bostadens marknadsvärde.
Bottenlån är i stort sett samma sak som ett bolån
Termen bottenlån används väldigt sällan idag eftersom Finansinspektionens regler om bolånetak har lett till att dagens bolån är i stort sett samma sak som bottenlån. Det gamla bottenlånet omfattade upp till 85 % av bostadens värde, precis som dagens bolån.
Ett bottenlån, även kallat hypotekslån, är ett samlingsnamn för de lån där banken har en säkerhet i din egendom för lånet. Vilket betyder att när man tog ett bottenlån så använde man bostaden som säkerhet. Detta ledde till en minimal risk för bankerna och därför hade man möjlighet att få betydligt lägre ränta på lånet. Detta är precis samma regler som gäller för dagens bolån. Därför kan man säga att bottenlånet helt enkelt bara bytt namn till bolån.
Hitta det bästa bolånet
Har du tänkt ta ett bolån eller kanske byta bank men du vet inte riktigt hur du ska gå till väga? Det finns ett stort antal långivare på svenska marknaden och det är ganska lätt att känna sig överväldigad om man inte har särskilt bra koll på de senaste nyheterna inom bolånemarknaden.
Hos oss på Bättre Bolån har du möjligheten att jämföra ränta mellan flera olika banker och långivare för att hitta det bästa för dig och din ekonomiska situation. Våra bolåneförmedlare kan även vara till stor hjälp till dig som jakt efter ditt nya drömboende.